La Confederación Nacional de la Construcción (CNC) ha emitido el Informe de Evolución del Sector de la Construcción, correspondiente al cuarto trimestre de 2011, del que reproducimos un extracto.
El Producto Interior Bruto en el entorno europeo atenuó su crecimiento interanual durante el cuarto trimestre de 2011, pasando del 1,4% al 0,9%. Este comportamiento ha sido generalizado en las principales economías europeas, con la excepción de Reino Unido, que aceleró su crecimiento del 0,5% al 0,8%.
De acuerdo con los datos de la Contabilidad Nacional Trimestral (CNTR) publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el Producto Interior Bruto generado por la economía española en el cuarto trimestre de 2011 registró un crecimiento del 0,3% respecto al mismo periodo del año anterior. Así, la economía española desacelera su crecimiento interanual, cinco décimas por debajo del trimestre precedente.
El valor añadido bruto de la construcción intensifica su decrecimiento en cinco décimas, al pasar del –3,2% al –3,7%, determinado por el comportamiento más desfavorable tanto de las obras de edificación como de las infraestructuras.
El empleo, medido en términos de puestos de trabajo equivalentes a tiempo completo, acentúa su decrecimiento interanual en un punto y tres décimas, hasta situarse en el –3,3%. Este resultado supone la reducción de casi 570 mil empleos netos a tiempo completo en un año. Los resultados en todas las ramas de actividad son peores que los del trimestre precedente, con la excepción de las ramas primarias. La construcción pierde más de dos puntos porcentuales (de –16,3% a –18,5%), la industria dos puntos y siete décimas (de –1,2 % a –3,9%) y los servicios un punto y tres décimas (de –0,2% a –1,5%).
Mercado hipotecario
El número de fincas urbanas hipotecadas en el mes de diciembre de 2011 se cifra en 37.255, un 39,52% menos que en el mismo mes del año anterior. A lo largo del último trimestre de 2011, el número de fincas urbanas hipotecadas asciende a 117.112, lo que supone 67.428 fincas hipotecadas menos que el mismo periodo de 2010, que se traduce en una tasa de variación interanual del –36,54%. El número de hipotecas constituidas sobre vivienda en el mes de diciembre alcanza las 24.610, lo que, comparado con el dato de diciembre del año anterior, supone una disminución del 37,51%. Considerando los datos trimestrales acumulados durante el cuarto trimestre, el número de hipotecas constituidas asciende a 74.916, un 39,15% menos que en el mismo trimestre de 2010.
Los plazos de contratación de los nuevos créditos hipotecarios mantienen la tendencia decreciente de los trimestres anteriores, tras los incrementos registrados en 2010.
Los últimos datos publicados por el Banco de España sobre inversión extranjera en inmuebles cifran ésta en 1.164 millones de euros. Esta cifra es un 19,22% superior a la del mismo periodo del año anterior, en el que ascendió a 976,3 millones, siendo ya seis trimestres consecutivos en los que la tasa de variación interanual muestra un valor positivo. Esta situación muestra signos del mantenimiento de la confianza de los inversores extranjeros en el mercado inmobiliario español, aunque en el tercer trimestre del año se ha producido un descenso del 10,86% con respecto al trimestre anterior.
Indicador del Clima de la Construcción
Para el sector de la construcción, el principal indicador sintético es el Índice del Clima de la Construcción (ICC) que durante el cuarto trimestre de 2011 se ha calculado un valor medio en torno a los 55 puntos negativos. En el mes de diciembre, el indicador muestra el menor valor del trimestre, calculado en –62,15 puntos.
La superficie total visada para obra nueva nacional destinada a la edificación en su conjunto en el mes de diciembre ha ascendido a 1.380.376 m2, de los cuales, 977.814 fueron destinados a edificación para usos residenciales (70,84%) y el resto, 402.562 m2, para edificaciones de uso no residencial (29,16%). Respecto al mismo periodo del año anterior, la superficie total visada ha sido inferior en un 32,64%, alcanzando en dicha fecha un total de 2.049.331 m2.
Los proyectos visados de vivienda, indicador avanzado de la actividad de la construcción en el medio plazo, han registrado un descenso interanual en el mes de diciembre del 27,92%, con un total de 7.460 los visados que, en términos netos, suponen 2.890 viviendas visadas menos. Atendiendo al dato acumulado correspondiente al cuarto trimestre, el descenso interanual se calcula en el 21,96%.
Licencias de obra mayor
Según los últimos datos del Ministerio de Fomento relativos al número de licencias de obra mayor, durante el mes de septiembre de 2011 se concedieron 5.891 licencias, lo que supone una disminución de 17,13% respecto al mismo mes de 2010. Si se considera el dato acumulado en los nueve primeros meses de 2011, el número de licencias de obra mayor asciende a 57.059. Esta cifra es un 10,41% inferior a la del mismo periodo del año anterior, en el que se concedieron un total de 63.690 licencias.
La superficie visada total destinada a usos no residenciales disminuye en el mes de diciembre un 37,87% con respecto al año anterior. La reducción en la superficie visada no es generalizada para todos los tipos de edificaciones. En el caso de edificaciones destinadas a usos comerciales la variación interanual ha sido del 1,38%, en edificios para industria del 2,92%, en edificios para oficinas del -61,35%, y por último en turismo y recreo la variación ha sido del -41,58%. En cuanto a los datos trimestrales, la superficie visada no residencial ha sufrido un descenso del 37,58% durante el cuarto trimestre del año respecto a 2010, ascendiendo el total visado a 1.170.750 metros cuadros frente a los 1.875.681 metros cuadrados del año anterior.
Licitación pública por tipología de obra
La licitación oficial en el ámbito nacional para el conjunto de la construcción durante el periodo enero-diciembre de 2011, ha descendido un 46,12% respecto al total licitado en el mismo periodo del año anterior, con un total acumulado de 11.813 millones de euros. Atendiendo a la tipología de obra, se han destinado hasta diciembre 3.542,9 millones de euros a la edificación, lo que supone un descenso del 56,35% respecto al año anterior. De esta cantidad, 783,8 millones fueron destinados a edificación residencial y 2.759 millones a edificación no residencial.
El 70,01% del valor de las licitaciones correspondieron a ingeniería civil, con un total de 8.270 millones de euros, un 40,04% menos que en 2010. La mayor parte se ha destinado a inversiones en infraestructuras ferroviarias (3.224,5 millones de euros) con un descenso del 3,21% respecto al año anterior, seguidas de las inversiones en carreteras y vías urbanas (2.296,4 millones de euros), que representa una disminución del 55,39% respecto a 2010.
A su vez, ha disminuido el valor de las licitaciones en infraestructuras aeroportuarias un 37,41%, en puertos y canales de navegación un 47,13%, en encauzamiento y defensa un 4,66%, en obras de regadío un 66,27% y en otras obras de ingeniería civil un 49,29%.
Licitación pública por agente contratante
Si se analiza la licitación pública acumulada de enero a diciembre de 2011 según el agente contratante, 5.204,7 millones de euros han correspondido al Estado, representando el 44,06% del total. Respecto al mismo periodo del año anterior el volumen licitado por el Estado aumenta un 15,64%. La mayor parte ha correspondido al Ministerio de Fomento (80,32%), con un total de 4.180,3 millones.
El valor de la licitación pública de los entes territoriales, se reduce a 6.523,8 millones de euros, un 62,30% menos que el año anterior, donde ascendió a 17.306,4 millones de euros. No obstante, la licitación pública de los entes territoriales sigue representando el mayor porcentaje del periodo con un 55,23% sobre el total. Esta cantidad se reparte en 3.361,9 millones de las Comunidades Autónomas, 806,3 millones de las Diputaciones, 112,6 millones de los Cabildos y Consejos insulares y por último, 2.243,0 millones de los Ayuntamientos.
Consumo de cemento
Respecto a los datos del sector cementero, según los datos publicados por Oficemen, el año 2011 se ha cerrado con un consumo total de 20,2 millones de toneladas, lo que supone un 17,2% de descenso respecto a 2010, que concluyó con 24,5 millones de toneladas. Por otra parte, la producción de cemento descendió un 16% hasta situarse en 22 millones de toneladas mientras que la de clínker, producto intermedio para la fabricación del cemento, se redujo un 14,2% con respecto a 2010.
Ocupados en el sector de la construcción
Según los datos de la Encuesta de Población Activa (EPA), el número de ocupados en el sector de la construcción durante el cuarto trimestre de 2011 se situó en 1.276.900, registrando una variación interanual negativa del 18,8%. Respecto al trimestre anterior disminuye en 93.800 personas. El número de personas activas en el mercado laboral de la fabricación de materiales fue de 378.507, lo que supone una disminución de 10.085 personas con respecto al trimestre anterior. El porcentaje de personas desempleadas aumentó en 1,64 puntos, pasando la tasa de paro del 21,46% en el tercer trimestre, al 23,10% en el cuarto. Estos resultados contrastan con los del trimestre anterior, en el que las variaciones producidas fueron de signo contrario en ambos casos.
Índice del costes de la construcción
Según los datos del Ministerio de Fomento, el índice de costes del sector de la construcción, una vez finalizado el cuarto trimestre, ha registrado un valor de 125,57 puntos, siendo su valor 2,10 puntos superior al registrado en el mismo mes del año anterior. Si realizamos la comparación con la media del periodo transcurrido de 2011 también resulta superior en más de tres décimas, lo que indica un crecimiento de los costes de este sector.
Rehabilitación
En el estudio del peso relativo del visado de obras de rehabilitación sobre el total de visados, se observa una tendencia creciente desde finales de 2006. En la variable visados de obra de rehabilitación se incluye la reforma y/o restauración, el refuerzo o consolidación y la ampliación de edificios y la reforma de locales. De esta forma, el porcentaje que supone el número de visados de obra de rehabilitación sobre el total de visados emitidos se concreta en el mes de diciembre en el 60,35%. Respecto al mismo mes del año anterior aumenta su importancia en 4,82 puntos.
Precios y transacciones inmobiliarias
El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre en España en el cuarto trimestre de 2011 se ha situado en 1.701,8 euros. Respecto al mismo trimestre del año anterior ha disminuido un 6,78% (1.825,5 €/m2). Si se compara este valor con el del trimestre anterior obtendremos una disminución más suave, del 1,59%, siendo en este periodo el precio de la vivienda de 1.729,3 €/m2.
Según los datos publicados por el Colegio de Registradores, el número de transacciones de vivienda realizadas en el cuarto trimestre de 2011 fue de 75.649, descendiendo un 18,66% respecto al año anterior. Los incentivos fiscales derivados de la reducción del IVA y la reincorporación de la deducción por vivienda en el IRPF no han incentivado la demanda de vivienda, manteniéndose la tendencia a la baja derivada de la difícil situación económica, las limitaciones de crédito hipotecario y el elevado nivel de desempleo. El descenso en el número de transacciones sitúa al dato del cuarto trimestre en el más bajo de la serie representada.
Atendiendo al tipo de vivienda, las transacciones de vivienda nueva han representado el 49,7% (37.606) y las de vivienda usada el 50,3% (38.043). En tasa interanual las transacciones de vivienda nueva disminuyen un 16,54% y las de vivienda usada alcanzan una reducción del 20,65%.
Conclusiones
El Producto Interior Bruto generado por la economía española en el cuarto trimestre de 2011, ha registrado un crecimiento del 0,3% respecto al mismo periodo del año anterior. De esta manera, desacelera su crecimiento interanual, disminuyendo 5 décimas con respecto al trimestre precedente. El desglose por componentes del PIB revela que la contracción de la actividad está siendo impulsada por un retroceso de la demanda interna mayor del esperado.
Esta menor actividad se ha traducido en un deterioro del mercado laboral, con una importante caída de la ocupación, según muestra la encuesta de población activa del cuarto trimestre. En los últimos tres meses del año el número de parados aumentó en 295.300 personas, lo que supone un 12,3% más que en el cuarto trimestre de 2010. A lo largo de 2011, se produjo un aumento de 577.000 personas en la lista de parados, que asciende hasta las 5.273.600 personas. Esta cifra, unida a la ligera caída de la población activa, ha provocado que la tasa de paro alcance el 22,85%, la mayor alcanzada desde el año 1994.
La actividad en el sector de la construcción continúa en niveles mínimos. La persistencia de los problemas en los mercados financieros y la incertidumbre de la economía real en Europa y España, condicionan la recuperación del sector de la construcción a corto y a medio plazo. El segmento de mercado de rehabilitación, a pesar de aumentar su importancia relativa en el conjunto de la actividad, registra una tendencia decreciente. A su vez, la licitación oficial en el ámbito nacional para el conjunto de la construcción durante el año 2011, ha descendido un 46,08% respecto al total licitado en el mismo periodo del año anterior.
La actividad inmobiliaria ha mantenido la tendencia descendiente, marcando un nuevo mínimo las compraventas de viviendas realizadas. Ni los incentivos fiscales derivados de la reducción del IVA, ni la reincorporación de la deducción por vivienda en el IRPF han incentivado la demanda de vivienda.
Por una parte, el mantenimiento de una reducción del precio de la vivienda presiona a la baja el endeudamiento hipotecario por vivienda. Por otra, los tipos de interés acumulan crecimientos durante los últimos trimestres a pesar de la reducción del Euribor, y los plazos de contratación siguen su proceso de ajuste, al igual que los salarios, lo que se traduce en un deterioro de los indicadores de accesibilidad.
